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Kosten beim Bankenwechsel

Im Beispiel sehen Sie eine vergleichende Musterberechnung zu den drei Alternativen. Die folgenden Berechnungen basieren darauf, eine Grundschuld in Höhe von 100.000 Euro auf den neuen Darlehensgeber zu übertragen. Dieser Betrag entspricht der zum Umschuldungszeitpunkt verbleibenden Restschuld.

Löschung der alten und Eintragung einer neuen Grundschuld in Höhe von 100.000 Euro zu Gunsten des neuen Darlehensgebers
Löschung Eintragung *
Notargebühren inkl. MwSt. 102,66 Euro 480,24 Euro
Grundbuchgebühren für Löschung und Neueintragung 88,50 Euro 258,75 Euro
Zwischensumme 191,16 Euro 738,99 Euro
Gesamtkosten 930,15 Euro
* Eintragung mit Erstellung eines Grundschuldbriefes
 

Abtretung der Grundschuld in Höhe von 100.000 Euro an den neuen Darlehensgeber
Abtretung *
Notargebühren inkl. MwSt. 360,18 Euro
Grundbuchgebühren für Abtretung 103,50 Euro
Gesamtkosten 463,68 Euro
* Kosten bei Abwicklung der Abtretung über einen Notar. Alternativ kann die Abwicklung auch über die Bank bzw. den Eigentümer selbst erfolgen.
 

Teilabtretung und Teillöschung der alten Grundschuld
Hier wird unterstellt, dass die ursprüngliche Grundschuld in Höhe von 150.000 Euro ins Grundbuch eingetragen wurde. Für die Absicherung der Anschlussfinanzierung wird jedoch nur eine Grundschuld in Höhe von 100.000 Euro benötigt, die in Form einer Teilabtretung an den neuen Darlehensgeber übergeht. Ein nicht mehr benötigter Teil der alten Grundschuld in Höhe von 50.000 Euro kann folglich gelöscht werden.
Teillöschung 50.000 Euro Teilabtretung * 100.000 Euro
Notargebühren inkl. MwSt. 176,56 Euro 360,18 Euro
Grundbuchgebühren für Teillöschung und Teilabtretung 66,00 Euro 103,50 Euro
Zwischensumme 142,56 Euro 463,68 Euro
Gesamtkosten 606,24 Euro
* Kosten bei Abwicklung der Abtretung über einen Notar. Alternativ kann die Abwicklung auch über die Bank bzw. den Eigentümer selbst erfolgen.
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