Das Finanzierungs - ABC

Unser Lexikon erklärt die Fachbegriffe rund um die Immobilienfinanzierung:
Von A wie Abnahmeverpflichtung bis Z wie Zwischenfinanzierung.

Rang Ratentilgungsdarlehen Risikolebensversicherung

Wenn bei einem Grundstück mehrere Belastungen im Grundbuch eingetragen sind, so gibt der Rang (auch "Rangstelle" genannt) darüber Auskunft, in welcher Reihenfolge die Gläubiger im Falle einer Zwangsverwertung befriedigt werden.

Ein Beispiel: Ein Grundstück ist mit drei Grundschulden belastet. Im ersten Rang steht die Bank A mit 50.000 Euro, im zweiten die Bank B mit ebenfalls 50.000 Euro, im dritten die Bank C mit 20.000 Euro. Die Zwangsversteigerung erbringt 80.000 Euro. Bank A erhält hieraus die vollen 50.000 Euro, Bank B die verbleibenden 30.000 Euro und Bank C nichts.

An diesem Beispiel wird auch deutlich, warum die meisten Banken eine erstrangige Besicherung ihres Darlehens verlangen, warum mit höherem Beleihungsauslauf das Risiko der Bank steigt und diese sich das höhere Risiko auch mit teureren Zinsen vergüten läßt.